今日头条新闻曝光关于为什么不建议买中山的房子 太可怕了看了不后悔

为什么不建议大家买中山的房子呢？因为中山现在已经进入了房价挤泡沫的阶段。今日央妈发布了：把首套房的贷款利率的下线，降低20个基点，这个事情就是相当于给房地产来了一个定向的降息，目前5年期市场利率的报价是4.6，那么这一次降息的利率就变成了4.4了，要知道买房最贵的就是利息了，30年的房贷还下来，往往这个利息都相当的高，那这会降低20个基点就相当于如果你贷款了100万，那按照等额本息算的话，每年大概能少交1600块钱的利息，这样不就降低了购房者的负担，而这回的首套房的降息，不仅利好购房者，对于正个经济市场也是利好。

往4月份看的社融数据出炉了，结果这个信贷出现了断崖式的下滑，社融同比少增9400多亿；人民币贷款同比少增加了8200多亿，都是腰斩式的下跌；在住户贷款少增加了4000多亿，这就反应出了房地产的硬着陆；而企业方面的中长期贷款少增加了接近4000亿，反应出的是，企业对于未来几年信心不足了他们可能不确定能拿到多少订单，所以也就不敢再借钱来扩大生产了，在这种情况下想完成全年经济增长目标5.5%，肯定就需要强有里的措施进行挽救，而地产仍然是为数不多的选择之一。为什么这么说呢，因为经济增长有三架马车，消费、投资和出口。

先说消费好了，经历了两年的抗议之后，消费不是短时间能复苏的，也不是每个地方的财政都有这个财力发消费卷的，靠消费拉动经济这是一个长期的任务，它不是一个短期的目标，，至于出口呢，虽然这两年我们的出口金额，增长了30%，但是随着海外的复工和制造业向东南亚转移，出口想维持这么高的增速就很难了，那不就只能看投资了呗，投资可以分成两大块，一个是基建一个是房地产，基建现在就是一个大发动机，但是这个发动机的油门，很难再往下踩了，就像经济学家李迅雷说的：过去基建投资回报率有3%多，现在的回报率只有1.5%，那么就很难再吸引到资本去参与，印钱投基建的回报率不高，但是呢房地产是左手托着财政，右手托着信贷，又刚刚被按在了地上摩擦，那么它就有弹起来的空间，想达到经济目标目前来看除了地产之外办法还真的不多。

这也不是什么复杂的道理，它就是一个简单的排除法，目前复杂的就是，怎么样能够在房主不炒的前提下救起来地产，既要突破经济，又要防止炒房这个事情死灰复燃，所以看这回只针对首套房在定向降息到4.4%,二套房的利率还是5.2，那未来的政ce空间，对于平衡数的要求就更高了，或许下一次针对房地产的政ce放宽，会从二套改善性质住房人群入手，也就是对于那些手里拿着钱，还没有买房的人又或者是现在有房子了，但想换一套大房子改善一下居住条件的人来说，可能会从这一轮的经济政ce中首先受益。

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关注中山楼市的朋友们想必很清楚，从市场需求来看，刚需和改善居住环境的人群趁早入手，楼市火起来的话，利率和限购政ce立马会锁着。

中山市以前的楼市火爆场面，全部是外地人一拥而上所带来的结果。可以这样说，中山市10个买房人，有7个都是外地人。

而这些外地人在中山买房，基本上是购买的第二套和第三套，因为他们在本地已经有了第一套房产，后续所购买的房子要么是改善型住房，要么是投资型住房。

天下熙熙，皆为利来，一旦没有了贷款红利，支撑中山楼盘成交量的这批人很快就会销声匿迹，政F的救楼市也是一步一步的到来。

今年中山的楼市还存在一些比较有意思的现象，不少楼盘都以各种名义打折扣，力图实现以价换量。最近在中山新盘中出现的频次十分高。

例如火炬开发区的招商禹州云鼎府，总共出了10套新房，单价低到1.8w/m²，此前的均价位于2.2–2.4w/m²；马鞍岛的保利天汇左岸，单价更是从3w/m²降到了2.64w/m²；东区的高端项目佳兆业·樾伴山，此前的价格以2.3w/m²起步，优惠之后降到了2w/m²，降幅达到了3000元/m²；三乡雅居乐之前的楼盘价格为10000元/m²，如今也降到了7000元/m²。

这些新楼盘实行的背后，实质上就是新房在变相降价。当楼市上推出的新楼盘都要沦落到降价促销的地步之时，也就意味着楼市的行情实在不景气。

大家可以看出，如今中山市的市场热度，正在逐渐下降。随着市场热度的完全消退，中山楼市繁荣表象背后的泡沫无疑将会暴露在大众的视线之中。

其中第一个泡沫是房企泡沫。如今全国不少房企都在三道红线之下垂死挣扎，多数房企为了在夹缝中求得生存，只能转变销售策略，变相让我们渠道平台出售。

第二个泡沫是房价泡沫。一时的新房降价可以说是市场需求变化的原因，可是长期的降价往往代表着楼盘资金紧张。

如今深中通道距离正式开通的日期越来越近，楼市却呈现出跌宕起伏态势。产业发展比起周边城市较为缓慢，再加上楼市行情互冷互热，，像极了以前2019年房价下调时的行情。这也意味着，接下来中山市的楼市，将会迎来新一轮的价差化，价值区域涨幅，没有价值的地方趋于平稳有价无市的状态。

一方面，是因为深中通道的建设红利早已在几年前就被分食殆尽了。如今大桥正在加快推进当中，房价暴击的那个时间点早就过去了。现在再提及深中通道对房价的影响已经不大，不会再有较大的上涨幅度，只有等开通后深圳的外溢情况。

之前中山楼市的缓慢回暖，是深圳购房客外溢的结果，和深中通道的联系并不是很大。现在再提及中山的发展潜力，更注重的是产业发展方面，但是中山市在产业这一块也并没有进步。

如今中山市好不容易上涨的价格，以各种变相活动的形式又降了下来，而现在已经降不下来了，说明触底了，现在就等反弹。

从综合价值分析来看，中山确实有几个地方不建议大家购买，那就是南部组团里的板芙镇、神湾镇和三乡镇等地。至于坦洲镇，因为靠近珠海，还具有一定的价值，刚需客可以放心入手。那么上述几个地区为什么不建议大家购买呢?下面小编就来详细分析一下。

①南部组团总体经济实力较为薄弱，产业发展较为一般，发展潜力较小。

南部组团里的几个镇区，地区生产总值处于中山市倒数水平。从2020年的镇区gdp数据来看，板芙镇为49.51亿元，神湾镇和五桂山街道更是一个比一个差劲，神湾镇为22.78亿元，五桂山街道为23.41亿元。三乡镇和坦洲镇相对好一些，但也不是很突出，三乡镇为171.17亿元，坦洲镇为141.57亿元。从这个数据来看，大家就能知道为什么不能买该地的房子了。

②南部组团受五桂山隔挡，远离市中心，但是靠近珠海交界。

客观来看，中山南部组团的地理位置十分特殊。该组团北部分布着中山最大的山系——五桂山。这个山系有多大呢？就是大到足以把南部组团和中山的其他镇区完全隔绝的程度。因此南部组团的几个镇区交通通达性较差，进出市区都不是很方便，给居民造成了一定的困扰。

俗话说得好，上帝在为你关上一扇门的同时，一定给你开了一扇窗。比较幸运的是，该地非常靠近珠海市中心香洲区，算是弥补了一点区位上的缺陷。事实上，珠海自身的资源也不是很充足，该地毕竟只是毗邻珠海，能受到珠海的发展辐射还是很有限的。因此，从区位上看，南部组团实在没有可取之处。

③南部组团生活配套设施相对落后，但生态环境良好，适合休闲养老。

在生活配套方面，目前南部组团的几个镇区都不太完善，缺乏大型的商业广场。居民日常的消费更多依赖于市中心和珠海南边的大型商圈。南部组团现有配套设施并不能满足人们日益增长的多层次和多样化需求，给人们造成了不便。

但是凡事都具有两面性，南部组团生活配套不完善，说明城市的开发程度较低，自然资源还没有遭到大面积的破坏，生态环境较为优良。南部组团等几个镇区就是如此，再加上靠近五桂山的天然地势，空气质量相当不错，十分适合休闲养老。如果大家想为家里的老人选择一块安静的地方养老，那么可以酌情考虑一下该地区。

总之，中山如今的楼市收紧，部分区域确实不太适合入手，大家可以根据自己的实际情况再考虑一下中山价值地区，，价值区域内楼盘的升值潜力和升值空间较大，还是值得买的，如果幸运的搭上了救楼市红利，就能享受到经济受益。

然后博主自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

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