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坪山的G11325-8023地块于2019年11月被深圳坪山招商房地产有限公司及深圳市润投咨询有限公司共同竞得，成交价20.42亿元，并配建人才住宅11160㎡，综合楼面单价15404.35元/㎡。

该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，如今被定名为“玺悦台”，由深圳市润招房地产有限公司进行开发，占地面积约3.3万㎡，建筑面积约13.3万㎡，容积率≤4.0，绿地率＞40%，土地使用年限70年。

根据招商官方发布的信息，项目预计将主推85-110㎡刚需住宅产品。

（效果图仅供参考，实际以批复为准）

该地块已取得《深圳市建设用地规划许可证》，并于2月份开工，由深圳市正大建业建筑工程有限公司进行施工建设。

临坪山大道 轨道交通出行不便

项目位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，距离地铁站点较远，步行距离约2公里，轨道交通出行不便利。

目前周边高层建筑物较少，视野较为开阔，但同时也意味着缺少一些居住氛围和相关的商业配套资源，日常生活便利化程度不高。

（图片来源：深圳市土地房产交易中心全景看地）

项目斜对角是已经售罄的限价住宅项目—碧桂园凤凰公馆，坪山大道以北，紧邻在建的华谊兄弟文化城，占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡。

距离项目不远处的华谊兄弟文化城已经初具规模，部分建筑体已经封顶出售，计划总投资将达到130亿，拟将深圳华谊兄弟文化城打造成中国南方的重要电影制作基地。除了文化产业的聚集地，项目还包含数十万㎡地下矿山公园——鹏茜国家矿山公园。

关于开发商

项目开发商为深圳市润招房地产有限公司，成立于2020年1月，由招商和华润共同持股，各占50%的比例。

华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润目前在深圳布局甚广，除了前文中提到的坪山3个住宅项目外，还有光明的华润公园九里在售、光明新湖项目（在建）、华润城四期（即将推出）、华润湖贝旧改以及刚刚公示的华润沙井大街项目等。

招商在深圳开发的项目也有不少，比如会展湾项目、招商东岸、招商双玺、招商领玺、招商臻府及招商臻城等。

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