徐州房价格局有变！市中心天花板3.5W！新城区3W！南区2.4W！西区2.2W！

2022年，房地产市场利好政策“大爆发”！

央行多轮降准、降息，各地扎堆发布楼市新政刺激市场，当下楼市密集“松绑”还在持续......

这时候，刚需人群想看看哪些楼盘可买？改善客群的目光应该投向哪里？自己的“钱包”又能买得到哪儿？

随着纯新盘入市，徐州主城房价格局也已变。

市中心：德基中山壹号均价27000元/㎡，在售房源最高29700元/㎡，装修包5000元/㎡。

东区：富春山居联排别墅均价27305元/㎡，最贵一个单元29634元/㎡；

西区：云龙湖正荣府均价20800元/㎡，最贵房源21918元/㎡；

北区：春风南岸均价16977元/㎡，带装修均价17200元/㎡，最贵房源毛坯均价17444元/㎡；

新城区：璞樾御珑湖均价22922元/㎡，最贵房源27249元/㎡，装修包2600元/㎡。

南区：楚河金茂府洋房2万/㎡，叠墅2.2-2.4万/㎡。

徐州主城区目前新房的门槛已经在1万+/㎡，按照一套100㎡的户型来算，总价100万左右才能安家主城区，留给刚需购房者的选择空间真的是越来越少。

一起来看具体的房价分布情况。

01.

第一梯队：均价超1.8万/㎡以上，

终极改善置业看过来

1.8万/㎡以上的楼盘是徐州楼市中的顶尖产品，这些楼盘任意一个，都是买房人眼中的焦点，堪称终极改善置业，其在各自的板块区域中都占据着绝佳位置！

据小编统计，目前徐州在售1.8万/㎡以上的楼盘达到了28个，主要集中在市中心、新城区、云龙湖等板块，是名副其实的第一梯队。

颐和源璟、云龙湖金茂府因为27600元/㎡的均价，牢牢霸占徐州“新房天花板”的称誉。

市中心、云龙湖板块占据绝佳位置，向来是徐州的价值高地。而新城区随着市政府搬迁、重大利好的规划不断落地，引得不少知名房企如万科、招商、建发入驻，板块价值自然不断拔高。

在徐州，对于大多数购房者来说，第一梯队的楼盘可望不可得。

02.

第二梯队：均价1.5-3万元/㎡，

高端改善理想

第二梯队均价在1.5-1.8w/㎡之间，相比较第一梯队，第二梯队的楼盘分布范围更广，且大多处于板块的次核心或有强大发展潜力的地方。

从定位来看，第二梯队的房源以高端改善为主。根据统计，在此价位区间的楼盘19个。

从楼盘的分布情况来看，龟山板块、东三环板块、大学路板块、淮海新城板块、新城区都有，大多是徐州的主流板块。

毫无例外，具备天独厚的地理位置和丰富的配套是这些楼盘的必备项，稀缺优越的生态资源所带来的宜居属性、未来社区等重大建设对板块价值的升维则是另外的亮点。

如龟山板块，不仅是旅游观光胜地，未来还有双地铁交汇，且极地海洋世界、辛山樱花谷等利好都逐渐落地，已成为西北发展的核心板块。

整体来看，第二梯队内的房源总价都不低，属于真正的高端购买力才能触及。

03.

第三梯队：门槛价1.2万元/㎡，

刚改主力军

第三梯队均价在1.2-1.5万/㎡，这个价位是徐州楼市中常见的主流价格，在售新盘有20多个，可选择性非常高。

这一梯队，占据徐州目前绝大多数的新兴热门板块，比如高铁新城、大学路、淮海新城、鼓楼高新区、大庙板块等，区域内的配套渐趋完善，宜居宜业。

从第三梯队可看出，目前徐州主流产品以改善为主。

例如新入市的纯新盘龙湖昕晖·天鉅，起步户型129㎡，起步面积高，意味着项目更偏向改善。

这一梯队内的楼盘，大学路、高铁新城、淮海新城都占据着不小的份额，楼盘之间竞争激烈，买房可以货比三家！

04.

第四梯队：纯刚需置业阵地，

门槛价1万元/㎡

第4梯队价格在1-1.2w/㎡，定位刚需，资金有限的情况下，还想要最匹配、最优的服务、产品，可以考虑这里。

根据统计，成交均价落位第四梯队的楼盘共有12个。

这些项目分部中，大庙、大学路板块可以重点关注，这些地方楼盘扎堆，可选择范围广，并且板块发展都有一定的潜力。

如今徐州主城区1万元出头的项目越来越少，想在100万元左右入徐州热门板块的机会确实不多了，刚需置业者要抓紧上车了。

05.

第五梯队：门槛价不到万元，

可解置业燃眉之急

第五梯队新房均价为1万元/㎡以下，大多集中在铜山区和贾汪区板块，最低门槛价只需6900元/㎡便可购房置业。

价格低，也意味着有部分不足的地方，比如位置较偏、配套欠缺等。

如果预算有限但实在着急上车，建议多考虑一下通勤距离和品牌安全。

在这些区域中，潘安湖板块近年来发展迅猛，值得买房人关注。

目前潘安新城的奥特莱斯购物广场即将试营业、各大高校迁入、医院即将开建，并且还签约了许多产业园，利好不断。随着众多开发商涌入，区域迎来爆发期。

写在最后：

通过摸底徐州最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实，徐州单价1万/㎡左右的房源真的不多了，但如果看重交通程度，想要置业主城区，可挑的就很少了。

在此建议各位买房人不要过于在意低价，尤其是对自住的刚需购房者来说，地段、交通+教育+商业+医疗等配套，都需要考虑在内，还是要重点关注一个项目当下的价值。