个人出租房屋发票网上代开全攻略

: 随着税务系统的不断优化，个人所得税出租房屋发票网上代开功能已经正式上线。纳税人可以通过电子税务局在线自主代开房屋租赁发票，实现便捷高效的税收申报服务。以下是详细的操作指南和注意事项。

一、登录电子税务局

首先，您需要登录国家税务总局电子税务局网站。如果您还没有账号，可以先进行“用户注册”。如果忘记了密码，可以通过“找回密码”功能恢复。然后，点击“登录”按钮进入系统。

二、进入功能模块

在电子税务局中，您需要选择“我要办税”>“发票使用”功能路径，进入“个人出租房屋代开发票(增值税电子普通发票)”模块。

三、填写申请表并上传附件

在进入该模块后，请点击“新增”按钮开始填写申请表。请您务必准备好不动产权属资料、出租不动产的合同、协议以及不动产权所有人身份证件等相关材料，并将其上传作为申请表的附件。

四、提交申请表并进行审批

完成申请表的填写和附件上传后，您的申请将自动保存在系统中。接下来，需要等待税务机关对您的申请进行审核。审核通过后，您就可以进行下一步的操作了。

五、缴款与开具发票

当您的申请获得审核通过，您可以进入“个人出租房屋代开发票(增值税电子普通发票)”模块进行“缴款”操作。请注意，当前电子税务局不支持通过微信或支付宝进行缴税，您只能通过银联支付进行网上缴税。缴税成功后，系统将自动刷新并显示“已缴税款”。此时，您可以点击进入“开具发票”按钮，完成发票的开具工作。

六、查看发票信息

在完成发票开具后，您可以在电子税务局的“发票使用”模块中找到相应的记录，点击“查看发票”按钮即可查看并保留您的发票信息。

此外，还需注意个人出租房屋代开红字发票（增值税电子普通发票）的操作流程。首先，您需要在电子税务局中选择“我要办税”>“发票使用”>“个人出租房屋代开红字发票（增值税电子普通发票）”模块填写申请表。完成后，等待税务机关审核后，即可点击“开具发票”按钮进行红字发票的开具。最后，同样是在电子税务局的“发票使用”模块下查找相关记录，点击“查看发票”按钮即可查看并保留红字发票的信息。

关于个人出租房屋代开发票税率问题，纳税人可以选择综合征收率方式或分税种计征方式缴纳各类税款。综合征收率主要取决于房屋性质和月租金两个因素，具体计算方法可以参考下表。

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