郑州取消商品房销售价格指导，房子就能卖出去了吗？|晓姐姐讲故事

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编辑|王晓旭

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局印发通知，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

2014年，郑州的房价开始进入上升通道，商品住宅的均价为8210元/平方米，2016年开始郑州房价急速上涨，2016年商品住宅均价9900元/平方米，2017年达到12000元/平方米。

但是自2018年以来，郑州房价已经连续六年走低，主城区的刚需房和老破小跌幅高达30%。郑东新区房价补跌，北龙湖房价也不再坚挺。有些区域房价甚至从2014年左右的一万四跌到现在的七八千。

这次取消商品房销售价格指导，房地产限制性政策全面解除，会引起市场对新房价格的重新评估和调整，市场也将更加透明和公平，能增强购房者的信心。开发商也可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格，以更吸引消费者的价格策略来促进销售。

其实，郑州并非个例。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导；另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

但是这样房子就能卖出去了吗？当前，存量房库存压力较大。截至2023年12月底，郑州的新房库存量约为1508万平方米。目前，郑州主城区有效在售住宅库存大概还有56000套。

与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。

所以，只能说，这次调整能够让郑州的房地产市场更加健康地发展，不过这次可能加剧市场对房价下跌的预期，反过来影响二手房价格。但是全国房价下跌大背景下，应该很少有人会为了投资炒房买郑州的房子了吧，真要买建议买核心区域。至于刚需，价格降下来确实是购房的好时机。