海南产权交易所20周年特辑 | 二十+经典案例（四）

海南产权交易所二十载风雨兼程，见证了海南经济的蓬勃发展。为庆祝此重要时刻，我们精选“二十+经典案例”，回溯历程，展现成就。这些案例，既有国有资产优化配置的典范，也有产权交易创新的亮点，是海南产权交易所专业与服务的生动写照，也是中国产权市场改革的缩影。它们不仅是历史的印记，更是未来的启迪。愿此系列成为行业交流的桥梁，激发新思考，引领新实践。海南产权交易所，二十年华章初展，未来征程，我们共期待!

1、社会责任 建功自贸港

主海洋生态修复废物料转让项目

为深入贯彻习近平总书记关于海南生态环境保护的重要批示，海南积极推进生态文明试验区建设，部署实施了一系列海洋生态整改修复工程。海南产权交易所勇挑重担，成功对接文昌、万宁、三亚等地,处置多起环保项目，涵盖三亚凤凰岛二期拆除余料、红塘湾临空商贸区整改余料、万宁月岛拆除物、文昌东郊椰林拆除物及铺前港疏浚物等。

面对海洋生态修复产生的废物料这一特殊标的，海南产权交易所积极挖掘项目亮点，提供全方位咨询服务，精准对接市场需求。通过精心策划交易方案、严格防控法律风险，近三年来，累计处置金额达10.67亿元。

2021年3月，海南省文昌市铺前码头工程航道疏浚工程所疏浚物项目，挂牌总价约1.7亿，成交总价约4.28亿，增幅约2.57亿，促进了资源再利用和价值变现，保护海岛绿色健康发展。2024年8月，三亚红塘湾临空商贸区项目整改工程余料转让项目中的废钢材项目火爆成交，挂牌价1769.91元/吨，成交价3068.91元/吨，增值率约73.4%。按总价测算,从5215万元增至9044万元，增加3829万元，践行了“绿水青山，金山银山"理念，实现经济、社会双重效益。服务国家环保督察整改项目不仅实现了废物料的变废为宝，更彰显了海南产权交易所在国有资产保值增值方面的专业能力和责任担当，为海南自由贸易港国家生态文明试验区建设贡献了重要力量。

02、海口市社会福利院征选运营方招商项目

海口市社会福利院老年人福利院，作为城市养老的重要支撑，总建筑面积达17473.15㎡，规划设置400张养老床位，并已顺利完成竣工验收。为进一步提升其服务品质与运营效率，2021年3月，海南产权交易所受托后定制了严谨的征选流程，采用“公建民营"模式公开征选运营方。运营方需承诺在一年内投入不低于1000万元进行软硬件的全面升级，以满足养老机构的高标准运营需求。项目以10年为一个基本委托运营周期，通过“综合评议”方式公平选拔。

招商公告发布后，市场反响热烈，共吸引了7家意向方积极参与。经过严格评选，最终确定了一家具有丰富运营经验和强大投资实力的运营方，成交投资额高达1623.5421万元，远超预期。此项目不仅成功盘活了社会福利资源，还通过引入市场竞争机制，有效提升了养老服务水平。

03 海南省省属企业公务用车处置项目

2018年9月，海南产权交易所顺利完成海南省省属企业公务用车处置工作。此次省属企业应处置211辆成交209辆，竞价成交率为99.05%;评估值510.68万元，成交金额1167.28万元，平均增值率128.57%。共有61.8万人次浏览查询网站发布标的情况，有2355人报名参加竞买，最终出价竞买人数1805人，报价次数17462次，平均每辆车报价83.5次，人气足、竞争激烈

2016至2019年间，海南产交所承担了全省省直机关、省属企业、海口市机关企事业单位、中央驻琼单位、央企、金融国有企业、高校等公车改革的处置工作，市场成效显著。累计完成6批次处置工作，累计成交2121辆，成交金额 8,353.21万元，平均增值率77.20%，最高增值率达1290%，获得了省国资委的表彰通报。

04 国家消防教援局海南机动队伍营区租赁项目

2023年12月，承担应对重大自然灾害、突发事件和复杂危险环境职责的战略性力量--国家消防救援局海南机动队伍进驻海南。海南产交所积极履行国企责任担当，主动为国家战略尽力，为省政府分忧减负以公益方式帮助寻找合适的营区，为其尽快履职提供支持，顺利完成营区租赁各项手续，确保国家消防救援局海南机动队伍按省委、省政府规定的时间节点完成入驻。国家消防救援局海南机动队伍筹备组向海南产交所赠送"办实事贴心高效服务，讲格局彰显无私情怀”的锦旗赠，感谢海南产交所团队专业、高效、贴心的服务。

01 公益服务 助力乡村振兴

白沙县牙叉镇外经贸商铺招租项目

2024年12月10日，海南产权交易所承办的公益项目白沙县乡村振兴公司位于牙叉镇外经贸商铺135号、136号、牙叉中路106号商铺(医药总公司)招租顺利完成。其中，医药总公司106号铺面以9070元成交，比挂牌价6220元增加2850元，增值率45.8%。

为了确保国有资产能够得到有效利用并产生最大效益，海南产权交易所充分利用了多种宣传渠道，包括白沙县政府官网、海南产权交易所网站以及公众号等，广泛发布资产出租的信息，吸引了众多潜在承租方的关注和参与，点击量达2138次。在网络竞价环节经过多轮激烈的网络竞价，三宗国有资产最终以84.64万元(五年租赁期总额)的价格成交，不仅实现了国有资产的保值，还实现了17.1万元的增值，溢价率达到了25%。这一结果不仅超出了委托方的预期，也充分展示了公开竟租在盘活国有资产方面的巨大潜力和优势。

01服务“物流强国”建设

海南新海陆岛物流有限公司20%股权转让

2024年8月，海南新海陆岛物流有限公司是海南省物流集团有限公司的全资子公司通过海南产权交易所以股权转让方式引入战略新股东，除受让20%股权之外，承诺向标的企业溢价出资的权益性资金不低于3.1亿元。该项目创新之处在于对竞价方式进行相关设计:一是项目报价分为20%股权报价(报价A)及在完成对标的企业注册资本实缴后的溢价出资的权益性资金报价(报价B)，且A、B报价同时进行多轮次网络竞价。二是意向受让方须同时提交报价A和报价B,且报价 A和B均不得低于底价。三是报价A和报价B之和最高者为最终受让方。公告期满，该项目征集到符合条件的意向方，顺利成交，交易双方高效签署合同，支付成交价款。

该项目从进场辅导到顺利成交，共计不到2个月的时间，是近期高效成交的股权转让项目。海南产交所从中发挥了政策法规咨询、思路设计策划、合规风险提示、提供交易解决方案以及高效配合完成工作任务等作用，助力物流企业实现对投资者的征集和资金的引入，推动企业做大做强。