2024天津住房以旧换新活动指南（时间/对象/入口）

　　➤➤2024天津住房以旧换新活动指南（时间/对象/入口）

　　活动时间

　　2024年7月15日-2025年7月14日，为期一年。

　　参与对象

　　本活动面向本市行政区域范围内计划出售符合上市条件的住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的购房居民(换房人)。首批自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业(15家)、经纪机构(4家)、家装企业(2家)及商业银行(4家)详见附件。

　　活动流程

　　(一)报名与登记。

　　1、换房人可通过房地产开发企业协会公众号发布的活动倡议，了解参与“以旧换新”活动的经纪机构信息(包括机构名称、联系方式等)、开发企业项目信息(包括项目名称、区域、联系方式等)、商业银行信息(包括银行名称、联系方式等)等，前往经纪机构或项目现场报名。

　　2、换房人也可通过贝壳找房 APP 内“二手房”、“新房”页面下“以旧换新”活动专区，查询了解参加活动的开发企业项目信息及活动流程。可直接在贝壳找房APP内咨询报名

　　3、换房人也可通过支付宝“乐居换新购”小程序查询了解参加活动的楼盘的具体情况和活动流程等。小程序可以使用支付宝扫描以下二维码打开:

　　4、换房人也可通过京东 APP“房产以旧换新”频道查询了解参加活动的楼盘的具体情况和活动流程等。京东“房产以旧换新”可以通过京东搜索“京东房产”到达页面，也可通过微信或者京东 APP 扫描以下二维码打开:

　　(二)出售旧房。换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准，中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。同时，向换房人推介参与活动的新房项目，获取换房人拟购新房项目意向。

　　(三)选购新房。换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选定意向房源，向开发企业出示与经纪机构签订的《“以旧换新”居间服务合同》后，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源、锁房期限、违约责任等，房地产开发企业在约定期限内锁定换房人选定的新房房源。

　　(四)完成新房交易(或退订)。在新房锁房期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠等;旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。建议在意向协议中明确，确属换房人无故违约的，房地产开发企业不予退还意向金。

　　(五)参与各方深化合作共同拓展相关服务。活动期间，房地产开发企业协会倡议房地产开发企业加大优惠促销力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠，并倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台(贝壳找房、乐居好房、京东房产)为各方主体提供专业服务，包括为旧房加速曝光出售、安心服务承诺、新房无忧带看、新房装修额外优惠、家电家装赠送、为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等，相关开发企业、中介机构、金融机构也可联系相关平台洽商拓展相关合作

　　活动优惠

　　(一)房地产开发企业

　　开发企业制定相应的“以旧换新”活动优惠方案。(具体以项目实际情况为准).

　　(二)房地产经纪机构

　　1、通过线上线下聚焦、优先推广旧房，缩短旧房出售周期。

　　2、参与“以旧换新”的经纪机构，向换房人收取的中介费应给予一定幅度的优惠(具体以换房人与经纪机构签订协议为准)。

　　3、换房人出售旧房并签订新房《商品房买卖合同》的，如需租赁住房周转，经纪机构对首次租赁中介服务费予以5折优惠。

　　(三)商业银行

　　1、参与活动换房人申请购买商品房按揭贷款的，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度，给予当前市场最优的利率，减轻客户融资负担。在二手房按揭贷款方面，抵押登记费、担保费、评估费均由银行承担。

　　2、参与活动换房人申请归还本行存量房贷款的，优先办理提前还款业务。

　　3、为参与活动换房人提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

　　参与天津市住房“以旧换新”活动的首批房地产开发企业及项目名单